深圳商馬爾地夫報記者 陸劍偉
   在去年供應量、需求量以及成交價格等多項指標創下歷史新高之後,商務公寓有望在今年繼續大熱。深圳商報記者昨日從中原地產瞭解到,目前深圳商務公寓可售面積為77.1萬平方米,可供兩年銷售。禮服商務公寓出現了分化趨勢,成交單價有望再創新高。
   多項指標萬利多製冰機創歷史新高
   商務公寓成為市場大熱品種。2013年,商務公寓的價格創歷史新高,均價達到36853 元/平方米,同比增長29%,相比於2008年增長74.7%。同時,供需均創下歷史新高,供貸款應量為79.1萬平方米,同比增長51.52%;成交量為38.4萬平方米,同比增長了163%,是2012年的2.6倍,相比於2008 年增長了12倍。
   從2013 年各區價格來看,受中心西移的影響,深圳市商務公寓價格總體上呈現出西高東低的趨勢,並且除鹽田外,其餘各區均出現不同程度的增長。其中,福田區的價格最高,為53118元/平方米,同比增長31%;南山區和寶安區價格次之,受到前海效應的影響,兩區的增長幅度超過福田區。鹽田區為23658元/平方米,同比下跌16%,入市項目較少,其中中通水岸項目定價較低,拉低了整體均價。而固態硬碟龍崗區為全市的價格窪地。
   庫存足夠賣兩年
   中原地產統計數據顯示,目前全市在售和待售商務公寓類產品共77.1萬平方米,按照去年的去化速度,庫存消化期大約需要24個月。今明兩年商務公寓類新增供應項目約18個,總面積為65.7萬平方米,略低於去年的批售量,仍以龍崗區的中小面積產品為主,但同時也有像深圳中心天元這樣的高端產品入市。
   “商務公寓在未來3~5年內,將保持供應增速的態勢,不排除今年成交量繼續創新高。” 深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄認為,商務公寓供應增加的同時,市場需求也將同步放大,在持續限購限貸的情況下,商務公寓仍將是市場主流品種。
   中原地產分析認為,深圳的住房已經進入存量房時代,原特區內新房供應很少,住房供應主要聚集在龍崗和寶安。在這種情況之下,想要擁有一套在關內地段好的新物業,就要把目光投向商務公寓;其次,市場上的商務公寓以小戶型為主,面積小、總價低且帶有精裝修的優勢會贏得不少剛需客戶。最後,在住房市場限購限貸的政策環境下,相比於住宅更具備升值潛力的商務公寓成了投資者的香餑餑。
   今年分化趨勢明顯
   2013年,原特區內的商務公寓成交面積達到20.7萬平方米,同比增長122%,而原特區外的成交面積達到17.7萬平方米,同比暴漲235%,表現出迅猛的增長速度,原特區內外的成交量之差正在迅速縮小。
   記者瞭解到,2013年商務公寓得以實現創變式發展,出現走高端路線的豪宅化產品和走中低端路線的剛需型產品:商務公寓產品開始突破小面積、小戶型的限制,以大面積、高總價的豪宅化產品面市,如具有國際頂級商務公寓稱號的深圳灣1號。剛需型產品則以loft 的空間創造面市,表現出高使用率、高性價比的特征,以遠洋新幹線為代表。
   玉家雄認為,今年商務公寓分化更加明顯,中心區域商務公寓無論在單戶型面積、售價等方面均較去年有突破。政策環境的刺激和市場需求的帶動,將促進未來商務公寓產品形態向剛需型和豪宅化兩極發展。
   記者從市場獲悉,去年深圳商務公寓最高單價飆升到歷史最高紀錄的29萬元/平方米,今年有望打破這一紀錄。  (原標題:深圳商務公寓存量夠賣兩年)
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